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Existem várias questões importantes que devem ser consideradas na hora de comprar um imóvel. Como escolher o apartamento ideal? Qual é a melhor forma de financiamento? Será que você se encaixa no Programa Casa Verde e Amarela? Além disso, é importante levar em conta as tabelas que vão determinar o valor das parcelas e os juros a serem cobrados durante a amortização. E é exatamente isso que vamos abordar neste texto. Existem algumas formas de pagar as parcelas do seu financiamento. As mais conhecidas são as tabelas Price e SAC.

Mas você sabe o que é cada um desses sistemas e qual é a diferença entre eles?

O que é a tabela Price?

A tabela Price, também conhecida como Sistema Francês de Amortização, é umas das formas mais comuns de amortização, tanto para pessoas físicas quanto para pessoas jurídicas. Esse sistema foi idealizado no século XVIII, pelo matemático inglês Richard Price.

Esse sistema define as parcelas do financiamento, estabelece como os juros serão cobrados e determina como essa dívida será amortizada. Geralmente, a tabela Price é utilizada para empréstimos e financiamentos de curto a médio prazo. Porém, em casos imobiliários, pode ser usada para financiamentos mais longos.

Como a tabela Price funciona?

A tabela Price trabalha com um sistema crescente. Enquanto o valor das parcelas permanece o mesmo até o final do financiamento, o da amortização passa por mudanças. O valor dos juros pago a cada mês também vai passar por alterações, visto que ele tem impacto sobre o saldo devedor do comprador.

Ou seja, enquanto o valor da amortização aumenta conforme o passar dos meses, os juros caem. A Price é um sistema crescente pois a amortização representa uma porcentagem grande na parcela, por isso que apesar dos juros caírem, o seu valor continua aumentando.

Quais são as vantagens da tabela Price?

A tabela Price conta com algumas vantagens, por exemplo:

  • Estabilidade no valor das parcelas;
  • Pagamento antecipado; Ótima alternativa para quem quer quitar uma dívida mais rápido.
  • Se a fonte de renda aumentar, fica mais fácil para adiantar as parcelas e quitar a dívida.

Agora que já sabemos tudo sobre a tabela Price, vamos falar sobre a tabela SAC.

O que é a tabela SAC?

A tabela SAC, ou o Sistema de Amortização Constante, é outra forma de amortizar as suas parcelas. Assim como a Price, serve para o pagamento de parcelas de empréstimos e financiamentos.

Esse tipo de amortização é popular em financiamentos habitacionais, por ser um sistema decrescente, onde o valor das parcelas diminui com o decorrer do tempo, tornando a dívida mais fácil de pagar.

Como a tabela SAC funciona?

Neste sistema, as suas parcelas são decrescentes. Logo, o valor começa mais alto e diminui conforme o passar dos meses. Na tabela SAC, você devolve o capital mais rápido para o banco e, por isso, o valor vai diminuindo conforme o passar dos meses.

O que vai sofrer alteração todo mês nesse sistema é o abatimento dos juros. O total de juros é distribuído entre todas as parcelas, logo, é reduzido gradualmente, apresentando maior vantagem para quem quer economizar no final do financiamento.

Quais são as vantagens da tabela SAC?

A tabela SAC possui algumas vantagens, por exemplo:

  • As parcelas vão ficando mais baratas. Fica mais fácil de pagar, sem causar dor de cabeça nos últimos meses de financiamento;
  • Redução de juros. Conforme você for pagando, menos juros vão incidir nas suas parcelas;
  • Mesmo se a fonte de renda diminuir, ainda vai estar em um valor considerável de pagar.

Como funciona as tabelas Price e SAC dentro do Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é um programa voltado para rendas que variam de baixas à média, portanto, quem vai te ajudar a definir qual é o melhor sistema para o seu financiamento vai ser o seu assessor e o seu especialista Livar.

Geralmente, quando um cliente possui uma renda mais alta, recomendamos que ele utilize a tabela SAC, pois ela começa mais cara, assim tendo uma garantia maior de que a pessoa vai conseguir pagar sem ter algum problema. Agora, quando a pessoa tem uma renda mais baixa, recomendamos a tabela Price, pois o valor das parcelas é fixo, e garante uma segurança maior para o cliente.

De qualquer forma, não se preocupe em decidir isso sozinho. Os nossos profissionais vão te ajudar, avaliar a sua renda e escolher a melhor opção para você, entre as tabelas Price e SAC.

A Livar possui o melhor time de assessores e especialistas, que oferecem uma assessoria totalmente gratuita e eficiente, para te orientar da melhor forma possível para que você não precise se preocupar com nada na hora da compra do seu futuro imóvel. Venha falar com a gente!

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7 Comentário

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