Sobre a Livar
Somos uma plataforma digital que dá acesso ao mais amplo portfolio de imóveis acessíveis do país, conectando pessoas a uma rede personalizada de imóveis e serviços, conforme suas aspirações e contexto de vida.
São três os motivos principais: 1 – Na Livar você encontra a maior oferta de imóveis novos do Brasil. Chega de buscar de imobiliária em imobiliária. 2 – Para te ajudar na conquista da casa própria disponibilizamos um time especializado para te acompanhar nessa jornada. Ele te ajudará a encontrar o imóvel que mais se encaixa no seu perfil, a obter um financiamento com um banco (inclusive no programa Minha Casa, Minha Vida, caso você se adeque) e, por fim, a fazer a aquisição do imóvel. 3 – A Livar possui um programa de indicação que permite que você ajude seus amigos a também realizarem o sonho deles. Além de ajudá-los você receber recompensas em dinheiro.
Atualmente, a plataforma da Livar reúne opções de imóveis de várias construtoras como: Tenda, Vivaz Residencial, Vibra, MRV, Plano & Plano, Cury e Benx.
Sim! No campo de busca, escolha o bairro desejado e pesquise somente as opções de imóveis na região de preferência.
Deixe suas informações de contato em nosso site (www.livar.com.br) para que um dos nossos assessores especialistas lhe dê um atendimento personalizado.
Entre em contato com um dos nossos assessore especialistas pelo nosso site (www.livar.com.br) que eles estão prontos para guiar você por todo o processo, informando e ajudando você desde o início.
Sim! O primeiro passo é falar com um dos nossos assessores especializados e eles guiarão você por esse processo.
Tudo vai depender do estado dos seus documentos. Geralmente, o processo leva 7 dias, podendo ser menor ou maior.
Caso o imóvel ainda esteja na planta ou em construção, a gente te envia o book do empreendimento que contém todas as fotos e vídeos de como o imóvel vai ser. Se o decorado ou o imóvel já estiverem prontos, é só falar com um dos nossos assessores para ele agendar uma visita com o representante da incorporadora, que vai te acompanhar e tirar todas as suas dúvidas. Vale lembrar que será necessária a aprovação do Sicaq, por isso nossos assessores estão prontos pra te oferecer um atendimento personalizado.
Sobre o Minha Casa, Minha Vida
O Minha Casa, Minha Vida é um programa habitacional do governo federal, substituto do Casa Verde e Amarela. Este projeto tem o objetivo de facilitar o acesso dos brasileiros à casa própria e melhorar a qualidade de vida das famílias.
Uma das principais novidades do Minha Casa Minha Vida em 2023 é o retorno da Faixa 1, agora voltada para famílias com renda bruta de até R$ 2.640,00. A ideia agora é de que 50% dos imóveis financiados e subsidiados sejam destinados para famílias com essa renda.
Outra novidade do novo Minha Casa Minha Vida é a possibilidade de aquisição de moradia urbana usada e a inclusão de famílias em situação de rua no programa, que poderão receber auxílio para o pagamento de aluguel. Além disso, os empreendimentos do MCMV devem estar mais próximos a comércio, serviços e equipamentos públicos, e com melhor infraestrutura no entorno.
O programa Minha Casa, Minha Vida atua de acordo com faixas de renda. Para participar, as famílias não podem ter uma renda mensal bruta maior que R$ 8 mil. Após verificar a faixa de renda que você se enquadra, é possível descobrir detalhes sobre o benefício do subsídio, entre outras informações.
As famílias que se enquadram na faixa de renda do grupo 1, até R$ 2.640 mil, devem se inscrever diretamente na prefeitura da cidade em que moram. Já as demais faixas de renda, que são acima de R$ 2.640 mil, podem ir até uma agência da Caixa Econômica Federal ou entrar em contato direto com um parceiro, como a Livar.
Todo brasileiro com mais de 18 anos, que não possui imóvel próprio, que nunca entrou em nenhum programa habitacional do governo e se encaixar em um dos grupos de renda do programa, pode participar.
O programa Minha Casa, Minha Vida possui três faixas de renda diferentes. A faixa 1 é destinada para famílias com renda mensal de até R$ 2.640 mil. A faixa 2 é focada nas famílias com renda entre R$ 2.640,01 mil e R$ 4.000 mil. Já a faixa 3 é voltada para famílias com renda entre R$4.400,01 e R$ 8.000.
Sim. Esse benefício é uma quantia que o governo federal fornece para as famílias. Esse valor é dado em forma de desconto, para diminuir o custo do financiamento, deixando as parcelas mais baratas e acessíveis. Para descobrir se você tem direito e quanto pode receber, faça uma simulação de financiamento com um dos nossos assessores.
Subsídio é um valor fornecido pelo governo federal para famílias, para diminuir o custo do financiamento. Esse benefício que é dado em forma de desconto, diminui o valor das parcelas do financiamento, deixando a conquista da casa própria dentro da realidade e ao alcance desses brasileiros. Vale lembrar que essa quantia não precisa ser quitada ou devolvida ao governo.
Existe um fator social que é considerado para o subsídio do programa Minha Casa, Minha Vida. Trata-se do grau de parentesco daqueles que residem em um mesmo ambiente.
Nesse caso, quando o solicitante possui parentes (até 3º grau) nessas condições, o subsídio será de 100% do valor previsto, situação diferente daqueles que são considerados que não tem dependentes, quando, então, a ajuda será reduzida em 30%.
São considerados parentes (até 3º grau):
- cônjuge,
- pais, avós e bisavós,
- filhos, netos e bisnetos,
- irmãos, tios e sobrinhos,
- sogros, genros ou noras e enteados,
- cunhados.
Nesses casos, essas pessoas podem fazer parte no somatório da renda bruta mensal da família ou possibilitar que se atinja os 100% do subsídio previsto pelo programa, dentro da faixa em que estiver inserido.
Compra de imóvel
Financiamento é um recurso que possibilita comprar um bem ou contratar um serviço de elevado valor e pagar de forma parcelada. Você pode financiar um imóvel, um curso na faculdade, um carro, etc. Normalmente, o financiamento é feito diretamente com bancos e instituições financeiras. E o pagamento, por ser parcelado, possui juros e taxas.
No geral, os juros são a porcentagem dos rendimentos resultantes de um empréstimo, ou seja, uma remuneração por um dinheiro emprestado. Os juros são expressos na forma de uma taxa mensal ou anual. Eles são calculados sobre uma porcentagem da quantia principal, mas também podem ter em um valor fixo.
A taxa de juros de financiamento imobiliário é aplicada para que os bancos ganhem um “aluguel” por terem emprestado a soma. Ela é apenas um dos componentes do Custo Efetivo Total (CET).
Visto que financiamentos podem durar muitos anos e a economia brasileira é dinâmica, é importante saber que os bancos criaram duas modalidades para garantir seus retornos financeiros, ambas atreladas a índices relacionados à inflação:
- Taxa de juros anual + Taxa Referencial: zerada desde 2017, a TR é calculada pelo Banco Central e pode mudar com uma decisão do governo
- Taxa de juros anual + IPCA: aqui, a taxa é corrigida pelo índice oficial de inflação naquele mês
As duas opções de indexação à taxa de juros de financiamento imobiliário têm prós e contras, que mudam de acordo com o perfil do tomador de crédito.
A renda familiar é a soma do salário individual de cada membro da família, que moram no mesmo endereço. Por exemplo, se um casal tem um filho que trabalha e mora na mesma casa, a renda familiar pode juntar o salário das três pessoas. Membro 01: R$ 2.000,00 / Membro 02: R$ 1.500,00 / Membro 03: R$ 1.000,00. Renda familiar: R$ 4.500,00
É possível financiar um apartamento diretamente com construtoras ou bancos. Além disso, você pode utilizar um dos programas habitacionais do Governo Federal, que facilitam a conquista da casa própria, como é o caso do programa Minha Casa, Minha Vida. Para iniciar o processo de financiamento, consulte as faixas de renda do programa e verifique em qual você se encaixa. Depois, acesse o site da Livar e preencha o formulário de interesse que nosso time de especialistas fará o resto para você. A Livar facilita sua vida e deixa você ainda mais perto do sonho da casa própria
Se você trabalha com carteira assinada, pode utilizar o holerite (contracheque), a carteira de trabalho, a Declaração do Imposto de Renda ou o DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos). Por outro lado, se você trabalha como autônomo, para comprovar a sua renda é preciso juntar extratos e comprovantes de transações bancárias, comprovantes de pagamentos e a Declaracao de Imposto de Renda. Adicionalmente, também é necessário comprovar o trabalho autônomo e apresentar o carne do INSS.
Existem diversos fatores que podem dificultar ou impedir a aprovação do seu financiamento imobiliário. Por exemplo, estar com o nome sujo, registrado no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) ou SERASA, não ter conta em nenhum banco, não ter como comprovar renda formal ou informal, pendências com a Receita Federal, entre outros. Portanto, procure regularizar a sua documentação antes de iniciar o processo de financiamento imobiliário
Normalmente, para comprar uma casa ou um apartamento, é necessário dar um valor de entrada. A média desse valor pode variar de acordo com a renda familiar, entre 20% e 30% do custo do imóvel. Entretanto, os especialistas da Livar podem te ajudar a entender melhor o valor exato do financiamento para você e quais os próximos passos para dar entrada na casa dos seus sonhos.
Sim, algumas das nossas incorporadoras parceiras possibilitam parcelamento da entrada. Nossos assessores especialistas conseguem te auxiliar em todo o processo de escolha do imóvel e da incorporadora parceira.
O comprovante de renda é um documento que demonstra os seus ganhos. Para comprová-los você pode apresentar holerite, carteira de trabalho, extratos bancários, Declaração de Imposto de Renda, entre outros.